min 22,000 - max 72,000,000

Как предугадать будущий налог?!

С начала 2017 г. вступила в силу гл. 32 НК РФ, заменившая ранее функционирующий Закон РФ от 9.12.91 г. № 2003-I, в которой говорится о налоге на имущество физлиц. Согласно статьям 399-409, произошли некоторые изменения.
 
 
Специалисты агентства недвижимости «Ника», помогают оформить документы на недвижимость, а также  рассчитать Ваш будущий налог, чтобы в дальнейшем не было неожиданных сюрпризов со стороны налоговой службы!
 
Главная инновация состоит в том, что в основе расчёта лежит размер кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной, как раньше. Стоит отметить между ними ощутимую разницу.
 
Основные новшества
1.  За пять лет по всем регионам страны произойдет постепенная смена метода расчёта налога. Определением кадастровой стоимости недвижимости занимаются профессиональные оценщики, действующие от имени органов власти.
 
2. Кроме домов, гаражных помещений, квартир сегодня к объектам налогообложения относят:

  • место для машины (оформленное по документам на парковке);
  • строительство в незавершённом виде, если права задокументированы;
  • комплекс недвижимый — несколько связанных объектов, которые нельзя рассоединить (например, трубопровод).

 
3. Изменили сроки оплаты: теперь необходимо внести налоговую сумму за предыдущий год до 1 октября последующего года.
 
4. Начисляется налог налоговой инспекцией. Но в случае, если до собственника не дошло уведомление из ИФНС, ему следует лично отправить в инспекцию сообщение об имеющемся у него имуществе, с приложением копий подтверждающих документов.
 
Отличительная особенность реформы
Стоимость по инвентаризационному показателю обладает большими отличиями от реальной стоимости, то есть от цен на рынке недвижимости. Рассчитывая первую, за ориентир берут особенности конструкции здания, дату введения в эксплуатацию, цены на стройматериалы и строительные работы.
 
Кадастровая стоимость более близка к рыночной стоимости. В расчёт входит: где дом располагается, насколько развита инфраструктура, есть ли рядом общественно значимые объекты, имеется ли в здании собственная охрана, парковка и остальные блага.
 
Жильё с инвентаризационной стоимостью не более трёхсот тысяч рублей облагается по ставке 0,1%, от 300 до 500 тысяч - ставки по повышенному тарифу от 0,1 до 0,3%. А если, к примеру, состоялась продажа коттеджей в Одинцовском районе, стоимость которых по определению выше 500 тысяч рублей – ставка составит от 0,3 до 2%.
 
Расчёт налога.

  • расчёт суммы налога производится на базе кадастровой оценки;
  • вычисляют сумму налога, учитывая инвентаризацию;
  • вычитают разницу между обеими цифрами;
  • разницу умножают на коэффициент;
  • к итоговой цифре прибавляют сумму, определённую после инвентаризации.

 
Льготы на налогообложение с 2017 года
Существуют льготы для всех, называемые налоговыми вычетами, когда на какую-то часть жилища налог не начисляют. А также льготные категории граждан: инвалиды, участники войн, бывшие военные со сроком службы более двадцати лет, пенсионеры, чернобыльцы, члены семей погибшего военнослужащего.
 
Наши рекомендации налогоплательщикам, оформлять все документы оперативно до наступления ноября, потому что это будет начальная дата налогового периода для действия льгот. Мы поможем разобраться с вопросами налогообложения и оформить документы.
 
 
По всем вопросам Вы можете заполнить заявку или заказать обратный звонок на нашем сайте, также Вы можете позвонить нам по телефону: 8(495) 509-56-15.