min 26,000 - max 72,000,000

Изменения границ участка (объединение участков) в Одинцово

Когда уточняют границы земельного участка, часто обнаруживается несоответствие: данные, которые значатся в документах на участок, разительно отличаются от фактических по земле.
 
В таком случае надо официально зарегистрировать новые границы, это можно оформлять сразу, даже если Вы надумали разделить или объединить участки и провести особый вид работ на участке.
У компании для этого должна быть лицензия, опыт работы и обязательное знание нюансов местного законодательства по району – тогда может быть гарантирован результат. Наша компания «Ника» давно и успешно работает с недвижимостью в Одинцовском районе, и мы даём гарантии на свои услуги.
 
Когда может понадобиться официальное оформление изменений на участках?
 
Как правило, изменение границ земельного участка в Одинцово и оформление документов потребуется в 3-х случаях:
 

  • 1. После кадастровой ошибки: снова проводится межевание и составляется обновлённый план по кадастру.
  • 2. Согласно желанию собственника, который хочет разделить участок или объединить наделы.
  • 3. В процессе уточнения границ земли, если цифры в площади изменились более, чем на 10%.

 
Правильное внесение изменений в границы земельного участка и его особенности.
 
Без изменения площади
 
Ситуация, когда изменение расположение надела происходит частично, где один владелец увеличивает свой участок на то расстояние, на которое сосед сдвигает границы своей земли, когда площадь остаётся неизменной, а получившимся участкам присваиваются новые номера по кадастру.
 
С изменением площади
 
Площадь участка меняется при регистрации в следующих случаях:

  • При делении большого участка земли на мелкие, которые становятся отдельными объектами недвижимости;
  • Когда происходит объединение двух участков в один и появляется единый объект земли;
  • Когда выделяют доли из земельного надела, и получившийся участок становится второстепенным под новым номером по кадастру.
  •  

Оформление по закону
 
Российские законы позволяют менять очертания земли при объединении или разделении, но необходимо грамотно оформить любое изменение, превышающее допустимый предел погрешности.
 
Объединение участков
 
Процедура, когда происходит объединение двух участков в один кадастровый номер, позволяет получить одну самостоятельную единицу в кадастровом учёте, и она закреплена под пунктом 1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ.
Согласно статье 11.6 объединять можно только смежные участки, одинаковой категории и вида использования.  Если в наличии один собственник земель, то он распоряжается новой недвижимостью сам, а если они разные, то после объединения они получают право совместной собственности.
 
В случае, если земельные наделы в бессрочном или безвозмездном пользовании, а также пожизненно наследуемом у одного владельца, то изменения границ участка (объединение участков) могут произойти, но если участки принадлежат разным собственникам, то делать это нельзя.
 
Разделение участков
 
Можно разделить участок на основе соглашения о разделе земельного надела, если все собственники на это согласны или по решению суда согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ. Полученные наделы должны соответствовать требованиям, установленным законом в пунктах 1, 2, 4, 5, 6 статьи 11.9 ЗК РФ.
 
Но надо знать, что внесение изменений в границы земельного участка в части разделения участков имеет свои особенности, так как наделы должны быть определённого размера. Для установления размеров используют градостроительную документацию, действующие нормы застройки и землепользования. Допустимые размеры прописываются в местных законах, которые устанавливают ОМС Одинцовский район и подтверждаются нормативными документами.
 
 
Обращаясь в агентство «Ника», Вы можете быть уверены, что все процедуры будут проведены профессионально и согласно законодательству района и РФ.
Обращайтесь!